Antes de iniciar, es fundamental ser consciente de las regulaciones y restricciones aplicables a la inversión en bienes raíces por parte de extranjeros no residentes en los Estados Unidos. El Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) establece que los propietarios extranjeros deben pagar impuestos sobre las ganancias generadas por la venta de propiedades en los Estados Unidos.
Requisitos previos
Visa: Obtener una visa válida para viajar a los Estados Unidos y tener una residencia permanente en el Perú.
Identificación: Presentar documentos de identidad y residencia en el Perú, como el pasaporte y la cédula de identidad.
Representación legal: Contratar a un abogado o agente inmobiliario especializado en bienes raíces en los Estados Unidos para asesorar y representar tus intereses.
Procedimiento
Elección de la propiedad: Buscar propiedades en los Estados Unidos que se adapten a tus objetivos de inversión, considerando factores como la ubicación, tipo de propiedad (residencial, comercial, vacacional), precio y estado del mercado.
Contrato: Firmar un contrato de compraventa con el vendedor, que debe incluir condiciones claras sobre la propiedad, el precio y los plazos de pago.
Prestamos: Investigar y obtener préstamos hipotecarios en los Estados Unidos con tasas de interés competitivas (entre el 3% y el 5%) y plazos de hasta 30 años.
Impuestos: Asegurarte de entender y cumplir con los requisitos fiscales en los Estados Unidos, incluyendo el FIRPTA y los impuestos sobre la renta y la propiedad.
Registro: Registrar la propiedad en el Registro Público de los Estados Unidos y obtener un número de identificación de propiedad (Property Identification Number).
Consideraciones adicionales
Lenguaje y cultura: Asegurarte de entender el lenguaje y las costumbres del mercado inmobiliario en los Estados Unidos
Distancias y comunicación: Considerar las distancias y la comunicación efectiva con tu representante legal y otros involucrados en el proceso.
Riesgos y desafíos: Ser consciente de los riesgos y desafíos inherentes a la inversión en bienes raíces en los Estados Unidos desde el Perú, como la gestión a distancia y la posible fluctuación del mercado.
Conclusión
Invertir en bienes raíces en los Estados Unidos desde el Perú requiere planificación y asesoramiento especializados. Asegúrate de cumplir con los requisitos legales y fiscales, y considera las condiciones del mercado y los riesgos involucrados. Con la ayuda de un abogado o agente inmobiliario especializado, puedes aprovechar las oportunidades de inversión en bienes raíces en los Estados Unidos.
Marcfields-Capital Management
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